Modèle de lettre de résiliation de bail à l`amiable

Bien que la loi ne prescrive aucune forme particulière de résiliation d`un commun accord, il est avisé que les termes de l`accord soient mis par écrit et que le document soit signé par toutes les parties afin d`éviter des difficultés à un stade ultérieur. En effet, avec un accord oral, l`une des parties peut ne pas tenir parole, et si tel est le cas, il sera difficile de prouver le contenu d`un accord oral. Une fois que la période de préavis de 6 mois pour la résiliation du bail a expiré, le locataire doit quitter les lieux, sauf s`il s`y oppose en déposant une demande auprès d`un juge de paix pour une prolongation du délai de préavis dans les trois mois suivant la réception de la lettre de résiliation ou, à défaut, en déposant une demande de suspension de l`exécution de la décision de quitter. La prolongation du délai de préavis ne peut en aucun cas excéder 12 mois à compter de la date d`expiration du délai initial de préavis de six mois pour la résiliation. En tant que tel, le locataire a droit à un préavis d`au plus 18 mois s`il peut réclamer une raison réelle et sérieuse. Mais dans ce cas, le locataire ne peut plus chercher un séjour. L`exemple de résiliation de bail ci-dessous détaille une entente conclue entre le locateur, «Samantha J Plant», et le locataire, «Kendra E McConnell». Samantha J Plant et Kendra E McConnell conviennent de résilier le bail tôt selon les conditions spécifiées. La lettre doit être remise au propriétaire du bâtiment conformément à la clause de l`avis d`intention de quitter le bail. En règle générale, l`avis devra être effectué 30, 60 ou 90 jours avant de quitter la propriété locative.

Samplecet exemple de lettre de résiliation de bail est rédigé par un locateur qui résilie le contrat de bail d`une année à l`autre de son locataire pour une propriété commerciale. Le locateur reconnaît qu`il peut causer des difficultés indues au locataire, cependant, il réduit légèrement le coup en donnant à son locataire un préavis de 3 mois. En tant que locataire, vous pouvez avoir une très bonne raison de mettre fin à votre accord tôt. Si vous avez demandé à votre locateur de réparer le radiateur pendant l`hiver sans avoir de chance, vous pouvez trouver utile d`envoyer une lettre finale. Un avis de résiliation du locataire au locateur peut expliquer pourquoi vous estimez que le locateur a violé la garantie implicite d`habitabilité et pourquoi vous devez mettre fin à l`accord et trouver une maison chaleureuse pour vous et votre famille. En plus d`être tenu d`observer les délais de préavis, les propriétaires ne peuvent résilier un bail que pour des raisons légalement recevables, c.-à-d. un besoin personnel, une violation d`obligations par le locataire, ou d`autres raisons sérieuses et légitimes qui peuvent empêcher le renouvellement. Même si le locateur invoque des raisons personnelles comme motif de résiliation, la Loi exige le respect de certaines exigences formelles (voir ci-dessous). En cas de décès du locataire, le bail se poursuivra indéfiniment en faveur du conjoint qui avait vécu avec le locataire — ou du partenaire qui avait déposé une déclaration de partenariat avec le locataire, ou qui avait vécu en partenariat avec le locataire — ou en faveur de la cendants, ascendants ou partenaires domestiques qui vivaient dans le même ménage que le locataire pendant au moins six mois à la date du décès, et qui avaient déclaré leur domicile commun dans le logement pendant cette période.